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Vous pouvez vendre votre maison individuelle en vente à terme : l’acheteur vous verse un bouquet à la signature, puis le solde en mensualités fixées d’avance, sans passer par une banque et sans le moindre intérêt. Le prix total et la durée sont arrêtés dès le départ. Voici comment structurer la vente d’une maison dans ce cadre.
Le principe pour une maison
La vente à terme transfère la propriété de la maison à l’acheteur, qui en règle le prix de façon échelonnée. La somme des mensualités égale le prix convenu, sans majoration liée au temps. C’est une alternative au crédit pour l’acheteur, et une source de revenu mensuel régulier pour vous. Pour comprendre la différence avec le viager, lisez vente à terme contre viager.
Vendre libre ou occupé
En vente libre, vous quittez la maison et l’acheteur en dispose dès la signature, le prix reste proche de la valeur de marché. En vente occupée, vous restez sur place et le prix est minoré de votre droit d’usage. Le cas occupé est détaillé pour un appartement sur vendre un appartement occupé en mensualités, la logique est identique pour une maison.
Fixer le prix et la durée
À partir de l’estimation, vous fixez avec l’acheteur le bouquet de l’ordre de 20 à 30 %, la durée (souvent 10 à 20 ans) et la mensualité qui en découle. Plus la durée est courte, plus la mensualité grimpe. Donnez ces grandes lignes via notre estimateur, un partenaire pourra vous recontacter pour affiner le montage.
Les avantages pour le vendeur
- Prix total connu et durée fixe, sans aléa de longévité.
- Mensualités non imposables dans la majorité des cas, sous réserve de votre situation.
- Sans banque : la vente ne dépend pas d’un accord de crédit.
- Clause résolutoire pour récupérer la maison en cas d’impayé.
Les étapes chez le notaire
- Estimation de la maison et choix entre vente libre ou occupée.
- Accord sur le bouquet, la durée et la mensualité.
- Signature de l’acte notarié avec clause résolutoire.
- Versement du bouquet, puis des mensualités jusqu’au terme prévu.
Selon votre situation, voyez aussi la vente à terme en cas de divorce ou succession ou la page pilier vendre un bien occupé sans aléa.