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Une annonce en vente à terme libre, c’est un bien que vous pouvez occuper ou louer dès la signature, payé directement au vendeur en plusieurs fois, sans crédit bancaire et sans intérêt. Voici comment ces biens fonctionnent et comment recevoir ceux qui correspondent à votre projet.
Comment marche la vente à terme libre
Le vendeur a quitté le logement. Vous devenez propriétaire à la signature chez le notaire et vous récupérez les clés tout de suite. Le prix se règle en deux temps : un bouquet de départ, souvent de l’ordre de 20 à 30 %, puis des mensualités fixes versées au vendeur sur une durée connue à l’avance. La somme des versements est égale au prix de vente. Rien n’est ajouté au titre du temps. C’est ce qui rend l’opération recherchée pour devenir propriétaire sans riba.
Types de biens concernés
On retrouve surtout des appartements (du studio au 4 pièces) et des maisons, libres de tout occupant. Certains vendeurs cèdent une résidence devenue trop grande, d’autres un bien locatif. Pour vous, le bien sert de résidence principale ou d’investissement locatif, les loyers pouvant couvrir une partie des mensualités.
Fourchettes indicatives
Les montants dépendent du bien, de la zone et de la durée. À titre d’ordre de grandeur, la durée se situe souvent entre 10 et 20 ans et le bouquet entre 20 et 30 % du prix. Ces chiffres sont indicatifs et se négocient avec le vendeur, jamais avec une banque.
Pourquoi choisir le libre
Le format libre convient si vous voulez profiter du bien tout de suite. À l’inverse, la vente à terme occupée laisse le vendeur sur place un temps, en échange de mensualités plus douces. Pour comprendre la différence avec le viager, voyez vente à terme et viager.
Recevoir les biens compatibles
Nous ne publions pas de listing ouvert. Vous décrivez votre projet et nous vous mettons en relation pour recevoir les biens compatibles. Si vous achetez pour vous, lisez aussi acheter une maison sans crédit bancaire.