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Une annonce en vente à terme occupée, c’est un bien acheté sans crédit ni intérêt, que le vendeur continue d’habiter pendant une durée fixée à l’avance. En échange de cette occupation, le prix et les mensualités baissent. Voici comment ces biens fonctionnent et comment recevoir ceux qui collent à votre projet.
Comment marche la vente à terme occupée
Vous devenez propriétaire à la signature, mais le vendeur garde un droit d’usage pour une durée connue, souvent de l’ordre de 10 à 20 ans. Vous versez un bouquet de départpuis des mensualités fixes sur cette même période. Comme vous ne profitez pas tout de suite du bien, son prix est décoté. C’est une façon de devenir propriétaire sans riba avec un effort mensuel plus léger.
Types de biens concernés
On trouve surtout des appartements et des maisons de seniors qui veulent vendre tout en restant chez eux. Pour vous, c’est un placement patrimonial à constituer progressivement, sans banque. Le bien se libère à la fin de la période d’occupation.
Fourchettes indicatives
La décote dépend de la durée d’occupation prévue. En ordre de grandeur, plus l’occupation est longue, plus le prix et les mensualités baissent. Le bouquet reste souvent dans une fourchette de 20 à 30 %. Ces montants sont indicatifs et se fixent avec le vendeur.
Pour quel projet
Le format occupé convient si vous préparez l’avenir sans avoir besoin du bien tout de suite. Si vous voulez l’habiter dès la signature, regardez plutôt les annonces en vente à terme libre. Côté vendeur, le principe est détaillé dans vendre un bien occupé sans aléa.
Recevoir les biens compatibles
Il n’y a pas de catalogue public. Décrivez votre projet et nous vous mettons en relation pour recevoir les biens compatibles. Pour situer ce format par rapport au viager classique, voyez vente à terme et viager.